Annak érdekében, hogy megkönnyítsem a kommunikációt és a lehető leghatékonyabban
együttműködjünk az adásvételi szerződés megkötésének folyamata során, az alábbiakban részletezem,
hogy milyen információkra van szükségem a szerződéstervezet megszerkesztéséhez:

1. eladó/vevő/esetleges haszonélvező személyi igazolványa, lakcímkártyája és adókártyája
beszkennelve vagy jó minőségben befényképezve;
2. eladó bankszámlaszáma, ahova kéri a vételárat utalni (példa: Kiss János Eladó OTP banknál
nyilvántartott XY számú bankszámlája);
3. eladó és vevő e-mail címe, ahonnét írásban kommunikálni fog velem;
4. az ingatlan címe és helyrajzi száma, ha esetleg áll rendelkezésre, akkor tulajdoni lap;
5. társasház esetén alapító okirat vagy alapszabály (ezt az eladó szerzi be)
6. energetikai tanúsítvány (ezt az eladó szerzi be)
7. amennyiben van jelzálog az ingatlanon, a jelzálogjogosult (általában valamelyik bank) által kiállított
feltételes törlési engedély, amely azt tartalmazza, hogy mekkora összeget és milyen számlaszámra
kell átutalni a tehermentesítéshez;
8. amennyiben a vevő hitelt kíván felvenni, a bank által összeállított tájékoztatás az adásvételi
szerződéssel kapcsolatos elvárásairól;
9. fizetési ütemezés
10. birtokbaadás időpontja

Tipikus példa a fizetési ütemezésre:
1. a szerződés aláírásakor x Ft foglaló utalással/készpénzben (piaci átlag a vételár 10 százaléka);
2. 2022. március 20. napjáig további X Ft vételárrészlet utalással/készpénzben
3. 2022. április 20. napjáig fennmaradó X Ft vételárrészlet utalással hitelből az XY Bank által teljesítve

• Kérem, hogy amikor a fizetési ütemezést megírja nekem, sose felejtse el minden részletnél az
  összeget/határidőt/ teljesítés módját (utalás vagy készpénz) és a birtokbaadás határidejét
  megadni nekem!
• Általában a birtokbaadás időpontját úgy határozzuk meg, hogy az utolsó vételár megfizetését
  követő X napon belül, de nem előbb, mint xy (dátum). A „de nem előbb” kitételre abban az esetben
  van szükség, amennyiben eladó az ingatlanból nem tud kiköltözni egy bizonyos időpont előtt
  biztosan.
• Amennyiben a vételárat hitel, CSOK, lakástakarék vagy bármilyen más konstrukció segítségével
  kívánja felvenni, mindig pontosan beszélje át ezek feltételeit a hitelügyintézővel és kérem, hogy
  pontosan részletezze nekem. Ezeknek a forrását, összegét és határidejét egyenként pontosan
  részletezni kell a szerződésben.
• A fizetési ütemezés átgondolásánál legyen arra figyelemmel, hogy a bank csak akkor fogja a hitelt
  utalni, amikor a megvásárolni kívánt ingatlan 1) tehermentes, 2) a teljes önerő megfizetésre került,
  tehát Ön nem tarthat vissza önerőt, amennyiben hitelből vásárolja az ingatlant. Egy kivétel van,
  amikor nem a hitel az utolsó utalás, ez a CSOK.

E-mail címem, ahova kérem a fenti iratokat küldeni: info@tdmlegal.hu
A szerződés aláírásának helye (külön megállapodás hiányában): 1222 Budapest, Szepesi utca 3.
A honlapom címe, ahonnét letöltheti az általam szerkesztett „Ingatlant Kisokos”-t, ahol írásban
elmagyarázom kellő részletességgel az adásvétel folyamatát: www.tdmlegal.hu
dr. Túry Dániel Miklós ügyvéd